主编单位： 中国建筑设计研究院机电院     

　　　　　　全国智能建筑技术情报网     

出 版 社：中国建筑工业出版社

　　中国建筑设计研究院机电院、全国智能建筑技术情报网为促进建筑智能化、电气及节能技术的推广，组织行业专家编写《智能照明节能控制系统设计及安装图集》、《变配电所计算机监控系统设计及安装图集》、《建筑设备监控和管理系统应用手册》。 《建筑设备监控和管理系统应用手册》将突出楼宇自控和机电设施管理的实际应用，涉及暖通、空调、给排水、变配电、照明、电梯、火灾报警、安防、车库等专业弱电系统，以工程建造过程的基础设施设计、系统工程设计、工程施工安装、系统测试验收、经典案例选登、产品介绍选型等内容为主体，成为新时期建筑行业发展的新成果。配有数据光盘，是一部系统化的应用手册。 

　　随着建筑业可持续发展的理念逐步深入人心，推动建筑向节能、绿色、智能化方向发展已成为当前建设事业的重要课题，同时也是我国经济、社会发展面临的重要任务。 

　　在建筑智能化系统中，建筑设备监控系统（又称为BA系统）是体现节能和创造环境最有价值的系统，也是关联技术最多的系统，应该说是智能化的龙头系统。要建成一个良好的BA系统并不是件容易的事，它需要凝聚设计、招标、安装、调试、验收和物业等多个领域的才学和智慧。而一个先进合理的BA系统，很大程度上又取决于设计人员对设备、工艺、系统的熟知程度。 

　　为了更好地完善BA系统，本着突出“设计、安装、调试、验收、管理”的编写原则，以及编写一本“流程、务实、精练、创新、示范”的应用手册的编写精神，由全国智能建筑技术情报网、中国建筑设计研究院机电院组织业内多位专家共同编写了这一本《建筑设备监控与管理系统应用手册（附光盘）》。手册对建筑设备监控与管理系统工程实施的全过程进行了全面的论述，内容突出楼宇自控和机电设施管理的实际应用，主要从工程建造过程的基础设施设计、系统工程设计、工程施工安装、系统测试验收、经典案例选登、产品介绍选型等多个角度进行编制，并涉及暖通空调、给排水、变配电、照明、电梯、火灾报警、安防、车库等多个专业的弱电系统，是一部系统化的应用手册。手册以公共建筑为对象，其原则同样适用于其他类型建筑的设备监控与管理系统的应用。 

书后所附光盘收录了楼宇自控产品的知名制造商目录，及其优秀产品和解决方案的简要介绍，以方便读者查找相关数据。相信本手册的顺利出版，能更好地指导专业人员全面、科学、准确地进行工程设计和实施。 　　

　　BA手册定价：96元。 

　　购买办法： 

　　网上订购（详细信息请点击www.cabp.com.cn）。 

　　在中国建筑工业出版社各销售网点购买（建筑书店等）

　　直接邮购 （附加20/本挂号邮寄费，请详细注明收件地址信息等） 

　　　　直接邮购地址:一.银行汇款收款单位：亚太建设科技信息研究院，开户银行：中行北京新世纪饭店支行，账号：804312859408091001 ，汇款用途：注明“智能建筑” 。二.邮局汇款单位名称：《智能建筑电气技术》编辑部，单位地址：北京西直门外车公庄大街19号，邮编：100044 ，在汇款后，请将邮局或银行汇款凭证复印传真至010-68364074，我们将在收到传真后尽快寄出。  

　　联系电话：010—68343264   传真010—68364074

建筑设备监控和管理系统应用手册

目录

第一篇  概  论

1.1  总则

1.2  智能建筑的发展历史与现状

1.2.1  智能建筑及其发展历史

1.2.2  我国智能建筑的发展现状

1.2.3  节能建筑的发展

1.2.4     生态建筑的发展

1.2.5     绿色建筑的发展

1.2.6  智能建筑的发展趋势

1.3  建筑设备监控系统概述

1.3.1  常用术语

1.3.2  相关技术标准、规范和规程

1.3.3         建筑设备监控系统的功能

1.3.4         建筑设备监控系统采用的技术

1.3.5         建筑设备监控系统的发展趋势

1.3.6         建筑设备监控系统实施的步骤

第二篇  系统设计

2.1  概述. 6

2.1.1      设计原则. 6

2.1.2      设计任务书. 7

2.1.3      设计标准. 9

2.1.4      设计阶段. 11

2.1.5      方案设计与初步设计设计文件格式. 12

2.1.6      施工招标图设计文件格式. 18

2.1.7      产品深化设计设计文件格式. 23

2.2         中央空调系统的检测与控制. 33

2.2.1      概述. 33

2.2.2      新风机＋风机盘管系统的检测与控制. 34

2.2.3      定风量空气处理机组的检测与控制. 37

2.2.4      变风量空调系统的检测与控制. 39

2.2.5      空气质量控制系统设计. 46

2.2.6      空调耗能的计量. 46

2.3         空调冷源系统的检测与控制. 47

2.3.1      压缩式制冷系统的检测与控制. 47

2.3.2      空调水系统的检测与控制. 50

2.3.3      冷却水系统的检测与控制. 52

2.3.4      吸收式制冷控制系统的检测与控制. 53

2.3.5      蓄能制冷系统的检测与控制. 54

2.3.6      热泵系统的检测与控制. 56

2.4  热源系统的控制设计. 59

2.4.1      概述. 59

2.4.2      热源供给与用途. 59

2.4.3      热交换器. 59

2.4.4      变频式采暖/生活热水系统的检测与控制. 60

2.5  通风系统的检测与控制. 61

2.5.1      概述. 61

2.5.2      送/排风机组的检测与控制. 62

2.5.3      空气质量检测. 62

2.6  给排水系统的检测与控制. 63

2.6.1      概述. 63

2.6.2      直饮水系统的检测与控制. 63

2.6.3      中水系统的检测与控制. 64

2.6.4      排水与污水处理系统的检测与控制. 64

2.6.5      给排水系统的检测与控制. 65

2.6.6      给排水系统监控与管理功能要求. 66

2.6.7      水流量的测量. 68

2.7  供配电系统的检测. 68

2.7.1      概述. 68

2.7.2      高低压供电系统的检测. 69

2.7.3      应急电源系统的检测. 71

2.7.4      不停电电源系统的检测. 71

2.8  照明系统的检测与控制. 72

2.8.1      概述. 72

2.8.2      照明电源. 72

2.8.3      照明系统监控功能. 73

2.8.4      智能照明控制系统. 73

2.9  电梯系统的检测. 74

2.9.1      工作原理. 74

2.9.2      电梯监控系统的构成. 75

2.9.3      电梯监控系统的分类. 75

2.10        电量检测仪表. 76

2.11        建筑设备监控系统的防雷与接地. 77

2.11.1     防雷设计. 77

2.11.2     接地设计. 77

2.12        建筑设备监控系统的节能设计. 80

2.13        过程检测与控制系统. 81

2.13.1     系统结构. 81

2.13.2     中央管理站. 82

2.13.3     监控软件、功能界面. 82

2.13.4     现场控制单元. 82

2.13.5     检测与控制仪表. 83

2.13.6     计算机网络与通讯系统. 85

2.13.7     连锁/报警系统. 85

2.13.8     传感器、变送器和执行器的信号制式. 85

2.14        常用仪表与低压电器的选用. 86

2.14.1     继电器. 86

2.14.2     漏电断路器. 86

2.14.3     低压断路器. 87

2.14.4     温度传感器. 88

2.14.5     湿度传感器. 89

2.14.6     温/湿度传感器. 90

2.14.7     空气质量传感器. 90

2.14.8     防冻开关. 91

2.14.9     差压变送器. 91

2.14.10    压力变送器. 91

2.14.11    压力（差）开关. 92

2.14.12    气体流量开关. 92

2.14.13    一氧化碳传感器. 92

2.14.14    二氧化碳传感器. 92

2.14.15    水流量传感器. 93

2.14.16    水流开关. 93

2.14.17    液位开关. 93

2.14.18    照度传感器. 93

2.15        常用执行器. 94

2.15.1     风门执行机构. 94

2.15.2     电动调节阀. 94

2.16        常用电线电缆. 96

2.17        招标施工图设计. 102

2.17.1     概述. 102

2.17.2     功能需求分析. 103

2.17.3     常用图例/文字符号说明. 104

2.17.4     主要设备材料. 106

2.17.5     建筑设备监控与管理系统图. 107

2.17.6     检测与控制系统原理图. 109

2.17.7     监控点数表. 110

2.17.8     控制室和弱电间. 111

2.17.9     管线敷设. 114

2.17.10    与其他专业配合. 115

2.17.11    特殊安装工艺设计. 116

2.17.12    工程概算表. 116

2.18        产品深化设计. 116

2.18.1     设计说明书. 117

2.18.2     设备表. 117

2.18.3     材料表. 117

2.18.4     加工预制表. 117

2.18.5     工程概算表. 117

2.18.6     管线表. 118

2.18.7     监控系统配置图/表. 118

2.18.8     盘/台/箱/柜布置及接线图. 118

2.18.9     控制室外部管线敷设图. 119

工程招标与施工监理

3.1             工程招标概述                            

3.2             工程招标投标                                        

3.2.1            工程项目各阶段建设程序                  

3.2.2            工程招标文件的编制                           

3.2.3            招标方式

3.2.4            招标投标要点                 

3.3   招标文件                           

3.3.1 投标书部分商务文件格式               

3.3.2  有关规定文件                        

3.3.3  案例                                

3.4    施工监理概述                     

3.4.1 施工监理概述                        

3.4.2  质量监理                           

3.4.3  进度监理                           

3.4.4  投资控制                           

3.4.5  合同管理                           

3.4.6  信息管理                           

3.4.7   档案管理                          

3.4.8  监理表格                           

第三篇  施工管理与检测验收

4．施工管理与检测验收

4.1 工程现场管理

4.1.1  工程现场质量管理

4.1.2  施工质量控制

4.2  线路敷设与设备安装

4.2.1  硬质塑料管敷设

4.2.2  钢管敷设

4.2.3  电缆桥架、线槽安装

4.2.4  现场控制柜(箱)、动力、照明配电箱安装

4.2.5  电动执行机构及电加热器安装

4.3  系统调试

4.3.1  建筑设备监控系统的基本构成

4.3.2 计算机控制系统

4.3.3 控制网络系统

4.3.4 现场输入装置的工作原理及应用

4.3.5 建筑设备监控系统主要输出设备

4.3.6  空调与通风系统

4.3.7  冷冻和冷却水系统

4.3-8  热源和热交换系统

4.3-9  给排水系统

4.3.10 变配电系统

4.3.11 公共照明控制系统和电梯、自动扶梯系统

4.3.12  建筑设备管理系统

4.3.13  系统的调试

4.4 系统检测

4.4.1  概述

4.4.2 空调与通风系统检测

4.4.3 变配电系统检测

4.4.4 公共照明系统检测

4.4.5 给排水系统检测

4.4.6 热源和热交换系统检测

4.4.7 冷冻和冷却水系统检测

4.4.8 电梯和自动扶梯系统检测

4.4.9 与子系统（设备）间的数据通信接口检测

4.4.10 中央管理工作站与操作分站功能检测

4.4.11 系统实时性检测

4.4.12 系统可维护性检测

4.4.13 系统可靠性检测

4.4.14 现场质量安装质量检测

4.4.15 现场设备性能检测

4.4.16 评测项目

 4.5工程竣工验收

 4.5.1 工程竣工验收的基本条件

4.5.2 工程竣工验收的程序和组织

4.5.3 工程竣工验收的主要内容

4.5.4 工程竣工验收的结论与处理

第四篇  建筑机电系统的物业管理

5.1  概  述

5.1.1  建筑机电系统物业管理的基本概念

5.1.2   机电物业管理的组织架构

5.1.3  机电物业管理现状及发展趋势

5.2  机电物业管理机构设置与职责

5.2.1  物业管理的职能

5.2.2  物业管理的组织形式

5.2.3  职能部门与人员配备

5.3   建筑机电设备运行管理

5.3.1  物业管理内容

5.3.2  机电设备物业管理系统中的软件

5.3.3  空调与通风系统运行管理

5.3.4  给排水自控系统管理

5.3.5  电气自控系统管理

5.3.6  节能措施

5.4  机电系统的监控、诊断与维修

5.4.1  故障诊断

5.4.2  维修管理

5.4.3  环境监测

5.4.4  应急预案

第五篇  产品与系统应用

6.1   建筑设备监控（简称BA）产品概况

6.2   建筑设备监控系统与系统软件及产品介绍

6.2.1   HW-BA5000系列（海湾公司）

6.2.2 　IBMS-5000（北京柏斯顿自控工程有限公司）

6.2.3　ORCA结构（加拿大Delta控制有限责任公司）

6.2.4　EBI系统（霍尼韦尔中国公司）

6.2.5　I/A系列 (英维思楼宇系统有限公司)

6.2.6　Metasys系统（江森自控有限公司）

6.2.7　KMDigital控制系统（KMC CONTROLS）

6.2.8  HBS系统(北京利达恒信科技发展有限公司)

6.2.9 　Continuum系统（北京玛斯特公司）

6.2.10 　EY3600系统 (索特自控系统有限公司)

6.2.11 　APOGEE系统 (西门子楼宇科技)

6.2.12　Matrix系统（新加坡迈科智控有限公司）

6.3   系统应用实例

6.3.1  北京九华山庄国际会议中心自动化控制系统（北京柏斯顿自控工程有限公司）

6.3.2  楼宇自动化控制系统设计应用实例（海湾公司）

6.3.3  最高人民法院审判办公大楼弱电系统（北京玛斯特公司）

6.3.4  广州体育馆智能控制系统工程（西门子楼宇科技有限公司）

附录

附录A  建筑设备监控和管理系统常用名词解释

附录B　名词、术语英汉对照索引

附录C  建筑设备监控和管理系统常用符号表

附录D  有关组织机构代号

附录E

附录F

第三篇附录

第六篇表格

参考资料